【保存版】土地の坪単価の相場を比較一覧表で徹底比較!東京や大阪ではどのくらい違うか、計算の仕方含めて解説!

家づくりの全て・コツ
疑問君
疑問君
土地の購入を検討しているんだけど、相場が知りたい。
そもそも、土地の坪単価ってどうやって算出するの?
住宅の購入も検討しててトータル金額が心配!

これは住宅メーカーと不動産屋がタッグになって活動しないと難しいです。

このブログで徹底的に解説します!

 

土地の坪単価の平均はいくら?相場など知りたい!

 

土地の坪単価の平均ですが都道府県によってドン引きするほど差があります。まずは東京都ではどのくらいなのか結論から見ましょう!

東京都の土地坪単価:383万7852円/坪  2020年度現在 *参考:土地DATA

これだとかなり分かりにくいですよね。

東京都はかなり特殊で住宅地としては非現実的な箇所の坪単価が含まれているので、平均がかなり上がってしまっているのが現状です。

そもそも坪単価は土地だとどのように計算しているのでしょうか。

そもそも土地の坪単価って何?住宅とどう違うの?

 

坪単価とは大きさの定義は畳2畳分になります。具体的な計算方式だと、

土地の売価格5000万円 ➗ 40坪 = 80万円←(これが坪単価)

というふうに計算することができます。よく不動産屋の貼り紙を見ると土地の価格がありますね。坪単価はほとんど出ていないので、上記の式で算出すると相場が分かるのです。

例えば、

Aの土地 6000万円 40坪 → 150万円/坪

Bの土地 5000万円 30坪 → 166万円/坪

一見、Aの土地が高いように見えますが坪単位での広さでの単価は、 Bの土地の方が高いですね。もちろん、土地の条件なども金額には反映されていきますので、プロに相談しましょう!

さて、具体的に大阪や名古屋、首都圏近郊での坪単価はどのくらいなのか参考になればと思い、一覧表を作成しましたのでご覧ください。

東京や大阪、名古屋、首都圏近郊の土地坪単価を独自比較します!

比較元は土地DATAより2020年度版から引用しております。

これから見て分かるように日本全国ではかなり差がありますね!ぞれから東京都内の参考でも分かるように、

大阪市や名古屋市内でもかなりばらつきがあるので、さらに調べたい方は下の土地DATAを見てみて下さい。

tochidai.info

住宅を購入する際は土地の坪単価を見ておきたい理由

 

私の経験でマイホームを購入される方にぜひ知っていただきたいのが、土地から購入される方は坪単価の相場はぜひ、知っておいて頂きたいです。

これは建築と不動産の溝に関わってくるのですが、ざっくり言うと土地の購入価格と住宅の資金計画をまとめて計画しておかないと大変なことになるからです。

意外とこれらは皆様プロの方なら教えてくれると思っている方が多かったのですが、不動産屋は土地の売買契約が終了し、その時には住宅の営業担当者が引き継ぎ(殆どが別会社です)、残った資金計画で….という方が多かったからです。

資金計画に合うように、土地の検討場所を変えるという柔軟な行動もできます。

建築士が解説する土地の探し方はこちら↓

まとめ

 

  • 土地の坪単価は幅広いですが一覧表でバッチリ!
  • 土地の坪単価を計算して土地の価値を見分ける
  • マイホーム計画にも土地坪単価はぜひ知っておく!

以上、参考になればと思います。

戸建て住宅の坪単価についてはこちら↓

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