【保存版】戸建て住宅の坪単価の相場・平均は?ハウスメーカー・工務店比較一覧公開!

家づくりの全て・コツ
戸建て住宅の購入を検討しているんだけど、購入額が想像つかない。

坪単価を営業マンに聞いたけど、本当に建てられるの?

見積書見たけど、本当に相場に妥当なのか?高い気がする…

疑問君
疑問君

そんなお悩みの方に対して、本記事で坪単価やその相場や平均単価をはっきりさせます!

戸建て住宅の坪単価の平均はいくら?相場など知りたい!

戸建て住宅の坪単価ですが、実際あなたが建てる家の坪単価は

「あなた自身が建てたい理想の家」の坪数の単価です。

モヤモヤさせてしまい、申し訳ありません。でも、これが本当の答えなんですが、その坪単価は落とすことも可能です。

次からその理由などを私の経験をもとに解説していきます。

そもそも坪単価って何?調べ方と計算の方法を教えて!

そもそも坪単価の「坪」とは、畳2枚分(3.3平米)の広さのことを言います。

画像:クレバリーホームHPより

私も恥ずかしながら、入社するまで分かりませんでした…

そして、坪単価とは家全体の坪数を総額で割って算出しています。

式に直すと、

 

家総額2000万円 ➗ 30坪 = 約66万円(坪単価)

というふうになります。このように実際にかかった建築費と建てた面積から算出します。じゃあ結局、建てなきゃ分からないじゃん!というとそうではありません。

 

全国には様々な住宅メーカーや工務店がありますが、ある程度の商品のラインナップは限定されています。そのことから、建てる業者によって総額にバラ付きが出てきます。

 

例えば、大手住宅メーカーは高級商品を取り入れた豪邸を得意としてるA社、

地域に密着した大工さんが営んでいる工務店ではローコスト住宅を建てているB社とすると、

それぞれの会社で建てるお客様の建設費は平均してA社が高く、B社が低くなります。これが全国に色々な会社ある訳ですから、坪単価が

30万、40万、50万、60万、70万、80万、90万、100万……..

かなりばらつきが出てきますが、1つだけ注意しなければいけません。

住宅メーカーに坪単価比較に用いる気を付けたい1つのこと

先ほど坪単価は家の総額を坪数で割ると言いましたが、注意したい点は住宅メーカーによってどこまで総額に含めるかが異なるというところです。

つまり坪単価にはどこまで含めるという定義やルールが無いため、各会社によって違います。さらに見積書の形式や積算の方法などによっても異なります。

実際に私が勤めていた会社でも坪単価は主体工事費のことでした。附帯工事(敷地内の外部設備工事)や外構工事などは除かれます。

坪単価だけの計算でメーカーを選ぶのはやめた方がいいです。営業マンに見積書を出してもらい、総額が見えるようにしましょう。

ハウスメーカーの坪単価一覧表。これで、あなたの建てたい住宅の坪単価は分かります

さて、ここまで坪単価の概要が分かっていただけたかと思います。注意点を理解した上で参考にしてみて下さい。

坪単価は平均値でも差があるので、幅を持たせて掲載しています。それぞれの会社の住宅のグレードや仕様とあなたが求めているイメージをマッチングさせましょう。

住宅メーカー・工務店坪単価の相場範囲
積水ハウス50〜80万円
大和ハウス工業40〜80万円
三井ホーム55〜80万円
住友不動産50〜60万円
三菱地所ホーム70〜80万円
旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)70〜80万円
パナソニックホームズ70〜80万円
セキスイハイム65〜75万円
ミサワホーム65〜75万円
トヨタホーム60〜70万円
ヤマダ・エスバイエルホーム55〜65万円
東急ホームズ50〜60万円
桧屋住宅40〜60万円
アキュラホーム30〜50万円
アエラホーム30〜50万円
タマホーム30〜45万円
アイダ設計30〜40万円
レオハウス25〜50万円
スウェーデンハウス80〜100万円
木下工務店40〜70万円
細田工務店50〜70万円
一条工務店55〜70万円

参考元:住宅産業新聞社

これらの参考結果から見ると、営業マンが説明している単価です。私が実際に競合したライバル社の見積もりなど見ても、これより高いケースが多かったです。

この単価にほぼなったお客様もいらっしゃれば、これを遥かに超えるお客様もいらっしゃいます。

この住宅メーカー・工務店にしたいけど坪単価が高い!下げられないの?

結論は「坪単価は下げることはできます」です。

住宅会社さんがお値引きで対応できる範囲でできる範囲は大丈夫です。

しかし、赤字になると判断した場合は契約を断られる可能性もあります。利益が生まれない工事をする会社は無いですよね…それに、異常に安い場合は手抜きの設計や工事を引き起こしかねません。

無理な要望をしないように営業の方と打ち合わせをしましょう。

まとめ

以上で、戸建て住宅の坪単価の概要が掴めたと思います。

それと気をつける部分は忘れないようにしましょう。理想の家に近づくように営業マンに交渉しましょう!何かあればお問い合わせ下さい!

今回のまとめ

  • 坪単価は自分が建てたい家の総額を坪数で割った単価
  • 坪単価は畳2畳分の広さ
  • 住宅メーカーや工務店によって坪単価の定義が異なる
  • 住宅会社に総額を見積もりしてもらい打ち合わせをする
  • 無理な要望は出さずに値引きをお願いする

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