土地探しのコツは土地価格の相場を比較することです〜体験談をもとに解説〜

家づくりの基礎
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今回は土地探しのコツについて紹介します。おそらく皆様はこんな疑問を抱えているのではないでしょうか。

  • 今の自分の予算で購入できるのだろうか。
  • 土地購入に関して相場が分からない。(スーモとかで検索してもいまいち)
  • 土地購入にあたって注意点など教えて欲しい。

これは私がハウスメーカーで営業していた頃によく聞かれた内容でもあります。なので、この記事を読むことで、上記の悩みを解決します。

  • 土地の相場一覧を独自に作成して公開
  • 予算は気にせずに土地購入の仕組みを理解すればいい
  • 土地購入に関する注意点を紹介

よって、土地探しのコツはまず相場を知ることが重要なのです。

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土地探しのコツは土地価格の相場を比較すること

土地探しのコツは土地価格の相場を比較することですが、相場を比較するためには大切なことがあります。

それは坪単価で比較することです。*坪単価とは大きさの定義は畳2畳分になります。よって、【土地価格=坪数×坪単価】で算出できます。

イメージしにくい方は駄菓子の買い物を想像してみてください。

うまい棒10円(坪単価)×本数(坪数)=合計金額(土地価格)  

 

そして下記に土地データ2020を参考に独自でグラフを作成しました。 これで相場がざっと丸わかりだと思います。

グレー:東京都 オレンジ:大阪府 赤:名古屋市 水色:神奈川県 緑:埼玉県 青:千葉県

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土地購入で現状の予算でも問題ない理由

予算はそれぞれですが、下記の点を抑えておけば問題なく行動できます。

  • 相場をしっかりと把握することで正しい検討が的を絞れる
  • 思っているより不動産屋は協力的である
  • ネットのシミュレーションで自分のローン価格がわかる

これはなぜか。

相場を把握しないと、 土地の購入価格と住宅の資金計画をまとめて計画しておかないと大変なことになるからです。

不動産屋は土地の売買契約が終了し、その時には住宅の営業担当者が引き継ぎ(殆どが別会社です)、残った資金計画で….という方が多かったからです。

あと、思っているより契約まで不動産屋は協力的に動いてくれます。もちろん、各社差はありますので、気に入った担当との契約がいいでしょう。

最後に今は銀行に行かなくてもインターネットでローンのシミュレーションをすることができます。一応、リンク貼っておきます。

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土地購入に関する注意点まとめ

土地を購入する際に大切な点はたくさんあります。下記の記事では不動産営業が教えてくれない目線で解説します。

私が営業と設計の両方の目線で解説しています。ぜひご覧ください。

戸建て住宅の坪単価についても当ブログで解説しています。

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