【独学の方必見】宅建とは?宅建士の仕事や年収は?難易度も公開!

宅地建物取引士
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宅建試験は国家資格の登竜門と言われていますが、決して容易ではありません。今回はこんな疑問をお持ちではないでしょうか。

  • 宅建士って何?仕事内容とか年収ってどうなの?
  • 宅建試験の難易度ってどのくらい?
  • 宅建って一発で合格できる?

こんな不安などあるかと思います。本記事では私の合格体験も踏まえて、まとめましたのでお役に立てればと思います。

  • 宅建士について仕事や年収まとめ
  • 宅建試験の難易度を分かりやすく解説
  • 宅建の一発合格の方法(筆者の体験談暴露)

私も2016年で宅建を取得しましたが、やはり決して簡単ではありませんでした。ただ、それは合格して分かったものもあります。 記事の最後にお話しします。

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宅地建物取引士とは?仕事内容や年収は?

宅地建物取引士(宅建士)とは

まず不動産業界の就職に有利というイメージが強いですが、仕事内容について意外と線引きが難しいです。

まず、宅建とは宅地建物取引士の略称で「国家資格」です。 不動産業界の売買や賃貸などの契約は玄人と素人では差があり、悪質な契約をしてしまう可能性もゼロではありません。 そこでお客様に重要な内容の説明をする事ができる「宅地建物取引士」に説明義務を課すことで不当な契約を防ぐわけです。  

宅建士の仕事とは

不動産取引の際、必ず宅建士が同席しなければ契約はできないのです。 この資格は建設会社や金融会社、不動産管理会社など幅広い業界で必要とされている為、需要はかなりあります。

年収については320万円〜540万円(平均年収.jpより)とありますが、昇給の条件になっていたりする為、インセンティブや昇格などで700〜1000万円稼げることもあります。 実際、私の前職のハウスメーカーでも資格手当1.5万円/月が出ていました。  

宅建試験の難易度について

まず、宅建試験は50点満点でありながら合格基準点は決まっておらず、毎年変わります。

31点から37点と変わりつつも合格率は15%〜17%程度で保っている為、 得点者上位15%程度を合格者と決めているのです。

つまり、解ける問題が多いほど得点上位者となるわけです。 最近では受験者数が20万人を超えてきている中でも、合格者は3万人弱です。

ざっと下記にこれまでの点数と勉強方法をまとめました。()は合格基準点

2010年 29点(36点)     ユーキャン通信

2011年 31点(36点)     ユーキャン通信

2012年 就職活動のため受験せず

2013年 30点(33点)     独学

2014年 29点(32点)     独学

2015年 30点(31点)     独学

2016年 36点(35点)     独学

宅建試験の怖いところは合格ライン上、もしくはその前後は受験者数が膨大にいます。

【暴露】筆者の宅建合格までの道のり

私が初めて宅建試験を受けたのは9年前の2010年でした。

当時は大学3年生で勉強できる時間もある程度あったので、ユーキャンの通信講座を受講していました。ユーキャンの通信講座を2年受けました。

個人的には基礎を作るには十分でしたが、 応用問題までたどり着くのは少し苦労したイメージです。 分からない部分はやはり聞けませんでした。(質問シートはあるのですが、あまり活用はしなかった)

独学についてはとにかくテキストと過去問(問題集)を毎年買いました。

私が合格した年に使用していたのはみんなが欲しかったシリーズのテキストとLECの過去問集(それぞれの科目)と重要問題集でした。  

それから試験の少し前から書店に出る直前対策問題集も3冊くらい購入しました。 上記のテキストは来年度なのでおすすめです。(LECリンクは旧)  

2021年に向けての過去問テキスト比較を行いました。

そして勉強のスケジュールは下記の通りやっていました。

3月〜5月  テキストを総読み込み

6月〜9月  とにかく過去問を繰り返し解く

10月    試験前日まで直前対策集を解く

上記は理想的な面もありますが、今から少しずつ対策すれば勝ちです。 あとはご自身のやる気ですが。。むしろここが一番厄介ですよね。

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最後に

来年度以降も新規出題の問題は存在し、過去問だけでは難しい。

知識を正確に取得し、様々な問題形式や応用文章に対応できるようにしたい。

また、来年度は民法改正が加わる為、参考書は必ず購入したい。

宅建試験は広く浅い知識を正確に習得し、改正にも太刀打ちしたい。皆様の合格をお祈りしております。

合格率が全国平均を上回る勉強法の正体とは?

私が使用したLECはこちら

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