【元ハウスメーカーが語る】木造や鉄骨造の解体費用はいくら位?知っておくべき相場と注意点を解説!

家づくりの知識
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住宅の建て替えや土地を購入した際に既存の建物は解体しなければなりません。

そこでどの業者に依頼すれば良いのか、、ハウスメーカーにお願いして良いのかについて解説いたします。

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解体工事とは

まず解体工事とは建物を壊すことですが、解体業者でも廃棄できないものがあります。なので業者の方には一度、現場調査をしてもらうことをおすすめします。

実際に解体工事は下記のようにおこないます。

  1. 現場調査
  2. 見積もり提示
  3. 近隣あいさつ
  4. 電気や水道の確認
  5. 飛散防止等の足場設置
  6. 解体工事開始
  7. 廃棄物撤去
  8. 整地

上記のように計画的に工事をすることが大切になります。

よって、今は少なくなりましたが悪徳業者ですと廃棄物の撤去が甘かったり、成長しないなど注意点があります。

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見積もりについて

さて、工事の見積もりについてですが1番は解体する構造によって値段が大きく変わります。

その他にも廃棄する量などによって変わりますが構造が大きく影響します。構造別の相場はざっくり下記のようになります。

木造:10,000円/平米

鉄骨造:15,000円/平米

鉄筋コンクリート造:20,000円/平米

上記についてはあくまで工事費用だけですので、処分費用等雑費などがかかってきます。

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廃材の処理など

解体工事で出た廃材は木材や鉄骨だけでなく、石膏ボードやガラス、タイルなど分別することが必要です。

またそれらの比率によって金額が変わることもあります。

これはゴミの捨てる分別などをしっかりしようと言うリサイクル法なども影響しているため一括で処分できなくなったことも理由の一つです。

解体費用を下げる方法

解体工事にお金はかかりますが、自分の行動によって下げることも可能です。その方法について下記にあげていました。

  • 不要な家具は捨てておく
  • 不要な植栽は撤去しておく

上記の家具は廃材で分別する手間を省くため金額が下がると考えられます。また、植栽については伐採の手間等も含まれるので費用削減できます。

解体工事の補助金

解体工事について地域などによっては補助金が出る可能性があります。

木造密集地域等は火災を抑制するために建て替えが進められています。その一環として補助金が多く支給されたりします。

解体工事の注意点

解体工事をするにあたって上記の他にも注意する点があります。

それは工事をするタイミングです。

土地には固定資産税や都市計画税等が課税されます。その課税額を評価するのが土地がどういう状態にあるかと言うことです。

そして、更地(建物が何もない状態)だと価値が高めにみなされます。そのため多く税金を払う必要があります。ただ、あくまで課税のタイミングで判断されるので、そのタイミング後に書いたりするのが良いでしょう。

解体工事は1つの業者だけではダメです。複数社で見積もりを検討して、工事内容や金額をしっかり比べて判断してください。

解体工事の一括見積もり依頼は→こちら

解体工事の優良業者紹介は→こちら

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