今回は私が実務を通してきて、土地購入で見極めるべき点を解説します。購入してからよくありがちな落とし穴って意外とあるんです。それは不動産屋と住宅メーカーは基本的に連携とってないから。＊一部大手は親切に対応します
【みさなんの疑問】
- 買いたい土地あるけど大丈夫かな？
- この土地購入は失敗したくない
- 本当にこの土地でいいのかな？
など、土地購入を目前に不安に思う方も多いと思います。今回はそんな疑問を一級建築士の目線で解説します。
- 土地購入で気をつけたい点まとめ
- 一級建築士の視点で見る土地の注意点
【一級建築士が解説】土地の購入で気をつけること〜失敗しないために〜
土地購入で気をつけたい点まとめ
まずは土地購入で気をつけたい点についてです。これは長くなるので下記の記事にまとめましたのでご覧ください。
私の営業経験も含めて記載しております。
冒頭でも少しお話ししましたが、不動産屋と住宅メーカーは無関係であるので基本的に連携はしません。その時に情報が行き交ってなかったり、確認を疎かにすると落とし穴に気付けません。
これは不動産屋が悪意で悪い物件を勧めているというわけではなく、計画する家の条件が叶わないということが起きやすいという意味です。
次項でその対策等を解説します。
一級建築士の視点で見る土地の注意点
なぜ、建築士の視点で土地を見る必要があるのか。それは、
家づくりに与える法規制がたくさんある
これは宅建を持っている方なら法律は少し知っていますが、
建築士でないとどのくらい間取りに影響を与えるかは分かりません。
そこで私が注意すべき法規制をまとめました。主に法規制は下記のチェックリストです。
- 建蔽率と延べ床面積
- 都市計画上の法規制
- 防火に関する規制
- 斜線規制
- その他
以上は土地チラシにはほぼ載っていますのである程度は確認できます。家を建てる際に土地購入の時になんとなく聞いていた情報、あの中に結構大切な情報があるのです。
資格を持っていれば表向き上はプロですが、力量が実際に分かれてしまうのも事実です。
敷地の面積によって建物の大きさが決まる
敷地の大きさによって建物大きさや延べ床面積の制限があります。 さらに、それが次項で説明する都市計画で決まっています。
建蔽率や容積率のことです。
どんな都市計画に属しているか
- よく街中でも駅前はごちゃごちゃしてるけど、
- 少し歩くと閑静な住宅街が広がっている…
- よくそんな光景を目にすると思います。
あれはなんとなく、あーゆー開発が進んだのではなく、
都市計画の種類
防火に関する制限区域
斜線制限という空の建築範囲制限
最後に
如何でしょうか。ちょっと難しい単語などは出てきたかもしれませんが、要は土地購入の前に建築士さんに一目見てもらうと良いと思います。
ただ、住宅設計の経験が無い建築士はあまりテクニック面では詳しくないので注意です。
最後に本記事のまとめを書いておきますね。
- 都市計画によって建てられる面積や高さが決まっている
- 地域によって防火材料を使わなければならない
- 斜線制限によって屋根の形は建物高さが制限される
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