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不動産投資

ワンルームマンション投資のリスクとメリット・デメリット〜減価償却や利回りとは〜

たくや
今話題のワンルームマンション投資についてちょっと書いてみます。

 

こんな方におすすめ

  • ワンルームマンション投資ってそもそも何?
  • ワンルームマンションって節税に効果あるの?
  • ワンルームマンションの利回りはどうなのか?

 

ココがポイント

この記事を読む事で、営業目線の儲けでは無く、建築的な目線にする事で資産の見方が分かります。本当に建築は永久的な資産でないことも分かります。

ワンルームマンション投資とは

 

「ワンルームマンション投資は良いですよ」という営業マンに声をかけられた方も少なからずいっらしゃるのではないでしょうか?実は私もその1人であり、どこから情報が漏れたのかそういった電話は携帯や会社の電話にかかってくるのです。

 

ワンルームマンション投資とは、マンションの1室を購入し他の人に住まわせることです。

 

仕組みとしては大体の若い方は住宅ローンを組んで、購入しますが入居者からの家賃収入で支払いを賄うと言うのが現状です。

 

営業マンの謳い文句として、節税効果や資産形成など言われますが実際どうなのか?解説します。

 

ワンルームマンションは節税になるけどからくりがある

 

前述しましたが、節税効果について解説します。ワンルームに限らず、マンションは貸し家事業とみなされ投資する物件に税法上の「減価償却費」の計上が認められています。

 

それにより、減価償却費と維持費(経費)が家賃収入より多くなった場合は赤字として、サラリーマン収入に課税される所得税が減額されると言うものです。

 

ここからがからくりなのですが、減価償却費には法定耐用年数というものが定められており、これを過ぎた時点で減価償却費の計上はなくなってしまいます。

 

さらに所得税の節税の額を超えての赤字を出してしまっては損となり、利回りどころではないのです。

 

以上のことから、節税はメインとして考えずおまけという認識で物件をサーチする方が成功します。

 

ワンルームマンション投資の利回り

 

少しデータが古いですが、2016年〜2018年の全国の平均利回りですが、4.5〜5.5%といったところになっております。結果として少し増加しています。

 

2019年以降は少子高齢化が進んでおり、2020年には新型コロナウィルスの影響でこの数字も崩れている可能性があります。

 

このデータは一般的に主要都市(東京、大阪、名古屋、福岡)としているため、それを前提に物件を探す方が良いかもしれません。

メリット、デメリットを徹底解説

 

ワンルームマンション投資にはメリットとデメリットが数多く存在しています。これを頭の中で整理するにはかなり大変ですが、これを知っておかないと失敗する確率はぐんと上がります。

 

メリットとデメリットの詳細は下記の記事で解説しています。

 

記事作成中

最後に

 

ワンルームマンション投資は必ず危ないということではありませんが、数多くのリスクが存在しています。これはマンション投資に限らず、FXなども同じです。

 

必ず、投資にはリスクは存在しています。だから、貯蓄ではなく投資と呼ばれているのです。

 

営業マンは美味しいことしか言わない人が大多数ですが、惑わされずこのブログを始め、他の方の失敗談なんかも参考にしながら検討されることをお勧めします。

>>【実証・評判は?】ワンルームマンション不動産投資でRENOSYリノシーの説明を受けてみた

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たくや

【経歴】
建築学科卒業→大手ハウスメーカーで営業・施工管理・設計に従事→大手インフラの建築職へ転職で
【保有資格】
一級建築士・宅地建物取引士・一級建築施工管理技士・照明コンサルタント、他改修資格等
【当ブログの実績】
・管理人の実体験によるもの(住宅からインフラまでの仕事を経験)・資格の合格実績あり(上記参照)
・PV数10,000/月達成している
・独自考案のオリジナル教材100部突破!noteより