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家づくりの基礎

元大手営業・一級建築士|戸建て購入の前に土地探し・購入でうまくいかないとき

 

たくや
良い土地が見つからない時はどうすれば良いのか。そんなときに限って、焦ってしまいますが焦りは誰がなんと言おうと禁物(特に不動産屋の営業は無視する)その理由を解説します。

 

こんな方におすすめ

  • 土地探しのコツを教えて欲しい
  • 土地選びで失敗したくない
  • 土地探しの方法は何がいい?

 

私はハウスメーカーの営業の時に土地探しからの契約もしていました。その時の経験を踏まえてお伝えします。また、設計となると土地の見方も変わります。

 

営業と設計の違いで食い違いが発生しやすいポイントなのです。

 

 

ココがポイント

この記事を読むことで、様々な立場から意見を取り入れることで総合的に土地を俯瞰して評価でき、購入に足を運ばせることができるようになります。

 

 

土地探しのコツと注意点はこれ

 

土地探しは初め何をしたらいいかわからないですよね。

 

まずは土地の相場を把握することです

 

相場を掴むことで予算が土地を決める1つの指標になります。この件に関しては下記記事に詳細を記載しておきました。

>>【坪単価一覧】土地探しのコツや土地価格の相場・計算方法を公開

 

以降は私がハウスメーカーの営業としての立場、設計としての立場を踏まえた上で土地を見るポイントをまとめました。

 

これはどこのブログにもありません。

 

なぜこれをまとめたかと言うと間取りの変動や金額の増減変更が起こる要因になるからです。

 

土地の周囲で見るべき点

 

 

 

  • 道路路の高低差
  • 電柱やガードレールの有無
  • 標識やカーブミラーの有無
  • ブロック塀の健全性

まず、道路との高低差はあるでしょうか。あれば、段差を解消する工作物や擁壁などその分の工事費がかかります。

 

電柱やガードレールなんかも車の出し入れや門扉の支障になります。それらを動かすには自治体や電力会社に相談をして、移設費がかかります。標識やミラーだって道路になくてはなりませんし、支障になる場合があります。これらも電柱などと同じ扱いになります。

 

それから、ブロック塀については建築基準法を満たしているでしょうか。満たしていない場合はその分の費用はかかります。また、古い(だいたい古いですが…)場合は現行の建築基準法で1.2m以下若しくは3.4m以下で控え壁を設けなければならないという法律があります。

 

私の経験ではここを見落とす営業マンは結構いました。競合他社で見落としてしまったために、お客様から信頼を失ってしまった事を聞かされたこともあります。

土地内で見るべき点

 

  • 土地内での高低差
  • 防空壕や井戸跡
  • 埋設物(杭や解体残置物)
  • 給水管や排水管の有無

高低差がある場合、これも土を入れたり削ったりで費用がかかる原因になります。土ってかなり高いんですよね。数十万〜数百万なんてよくあるんです。

 

稀にですが、防空壕の埋める工事、井戸跡の埋める工事などもあります。土地を全て分かって売る人ばかりではありません。長い歴史で忘れ去られたものが出てくることもあるのです。

 

土地に給水管や排水管が入っていないと、それを引き込むのに道路を掘削する費用が発生します。この金額も結構高いので、驚くお客様も多いです。

 

これらを知らないとはいえ、気にせず土地契約してしまうとこんなものに費用がかかるの⁈というお客様を私は何人も見てきました。

合わせて読みたい記事はこちら↓

>>後悔しない戸建て購入の際の注意点を元営業マンが教えます

>>土地探しの方法やコツはこれ〜元営業マン兼設計が裏側を暴露〜

>>マンションから戸建てへの買い替のメリットや注意点・流れを解説【残債のローンもこれで解決】

土地探しの方法3選

 

土地探しの方法は下記の3点があります。

  • 不動産サイトで探す(SUUMOやホームズ)
  • ハウスメーカーや銀行に紹介してもらう
  • 不動産会社に行く

ここでは検討段階によってどれを行えばいいか分かれます。上から順に時間がある方となります。ネットで探す場合は比較的時間がある方です。ネットで探すには膨大な量の中から自分が選ばなければいけません。

 

次にハウスメーカーや銀行の紹介ですが、あくまで建物を建てる方向けです。そして、もう計画したいという方は頼んでもいいでしょう。

 

土地が決まっていない段階でもハウスメーカーや工務店は図面を描いてくれます。(ここで描いてくれないメーカーは逆に殿様商売丸出しですね

 

最後に不動産屋へ行く手段です。

 

なぜ最後にしたのかは、不動産屋は基本的に押し売り業界です。営業がしつこくても構わない方はいいでしょう。ただ、そんなお客様はあまり見たことはないので。

最後に

 

最後はその敷地はどんな環境にあるのか見ておきましょう。敷地条件は不動産屋だけでなく、インターネットの土地情報にも結構必要情報は多く載っています。

 

それから土地の購入の検討には土地を実際に見に行って下さい。

 

あと朝・昼・夜の3回は確認した方が良いです。

 

お隣は2階建ての住宅かマンションなのか、もしくは林や公園なのか。これは間取りにも大きく影響してきます。

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【経歴】
建築学科卒業→大手ハウスメーカーで営業・施工管理・設計に従事→大手インフラの建築職へ転職で
【保有資格】
一級建築士・宅地建物取引士・一級建築施工管理技士・照明コンサルタント、他改修資格等
【当ブログの実績】
・管理人の実体験によるもの(住宅からインフラまでの仕事を経験)・資格の合格実績あり(上記参照)
・PV数10,000/月達成している
・独自考案のオリジナル教材100部突破!noteより